Как купить квартиру по военной ипотеке самостоятельно?

26.04.2017 / Кредиты, ипотека и банки / Теги: , ,

По сравнению с традиционной, ипотека для военнослужащих имеет не очень то и много отличий. Олицетворяет она собой накопительно-ипотечную государственную программу (НИС) для военных, дающую возможность купить жилье в самые краткие сроки.

Чем разнится ипотека для военнослужащих от обыкновенной?

  • Ипотека для военнослужащих предоставляется только военным, участникам НИС.
  • Взносы (включая 1-й) платит не получатель займа, а государство.
  • Залогодателем (кроме банка) считается Минобороны.
  • Лимит ограниченный суммой в 2,2 млн рублей, а кредитный период обуславливается от возраста военнослужащего.
  • Не потребуется проверка благонадежности получателя кредита.

Не обращая внимания на отличия и явные плюсы, получить жилище через данную государственную программу – процесс не такой уж простой.

ипотека

Как без посторонней помощи приобрести жилую недвижимость по госпрограмме Ипотека для военнослужащих?

Изучаем инструкцию…

  • Рапорт
    В нем излагается желание военнослужащего стать участником программы НИС (при условиях, что грядущий получатель займа имеет право на ипотеку для военнослужащих). Рапорт направляется начальнику части и после регистрации – на согласование. Через 3 года можно направлять второй рапорт – уже на получение Свидетельства.
  • Свидетельство участника НИС
    Его предоставляют через 2-3 месяца после назначения 2-го рапорта. Период действия Свидетельства – 6 месяцев с даты подписания (не получения!). Другими словами, у грядущего получателя кредита существует только полгода, чтобы разрешить вопрос приобретения квартиры через государственную программу (включая поиск жилья, оформление операции и др.).
  • Подбор банка
    Залогодержателя необходимо подбирать из тех, кто работает по этой госпрограмме. Лучше заблаговременно проанализировать перечень банковских учреждений и сопоставить условия. Кол-во подобных владельцев кредитных обязательств сегодня маленькое, но они все – ведущие русские банки. Если учесть, что кредит платит государство, и лимит суммы ограниченный, условия будут ориентировочно схожими у всех владельцев кредитных обязательств. Важные факторы – размер ставки, 1-го взноса и период кредитного договора.
  • Согласие кредита банком-кредитором
    тот момент – чистейшая формальность при ипотеке для военнослужащих, ведь заем, снова же, платит государство. Другими словами, проверки ликвидности не потребуется: поручителем выступает Минобороны. Пакет документов для утверждения заявки будет очень маленьким: ключевые документы – Свидетельство НИС и паспорт (копии всех страниц).
  • Открытие именного лицевого счёта
    Оно выполняется сразу же после утверждения заявки банком. На данный счёт будут переводиться положенные военнослужащему средства от государства для приобретения квартиры.
  Как продать квартиру быстро и выгодно?

купить

С менеджером банка следует обговорить все детали будущей операции.

А конкретно:

  1. Требования залогодержателя к будущему жилью (весь перечень!).
  2. Весь перечень специальных документов по приобретаемой недвижимости.
  3. Ассортимент страховых и оценочных компаний.
  4. Цена затрат получателя кредита по сделке в деньгах (нотариальные издержки, договор покупки-продажи, страховка, регистрирование операции, ячейка, другие потенциальные издержки).
  5. Срок рассматривания по жилью в Росвоенипотеке и кредитном банковском комитете.
  6. ФИО менеджеров, с которыми получателю займа потребуется трудится на разных стадиях операции. И рассмотрение с ними всех деталей операции, за которые они конкретно несут ответственность.
  7. Обязательно — расчет самой большой кредитной суммы (если существует возможность – с учитыванием семейного капитала или скопленных личных средств).

квартира

Дальше идет один из очень тяжёлых этапов, который неплохо бы проходить как можно быстрее (не забывайте, что период действия Свидетельства ограниченный).

  1. Подбор жилья
    Напоминаем, подобранная квартира (коттедж, вторичек, квартира в новом доме, таунхаусе или строящемся доме) должна походить всем необходимым потребностям банка к данному жилью. Распростране в данном случае залогодержатель ее примет как снабжение и даст кредит. Самые маленькие требования – хорошее состояние жилья, хорошую работу (и наличие) всех инженерных систем, отсутствие перепроектировки, наличие правоустанавливающих документов, отсутствие прав на жилище у 3-х лиц. Подбор жилья может быть выполнен без посторонней помощи, а воспользоваться можно услугами агента по недвижимости, если есть возможность в финансовом плане. В первом варианте лучше применять только авторитетные источники.
  2. Сроки перевода средств на счёт торгового представителя
    Торгового представителя следует установить в знаменитость заблаговременно, что средства переводятся только после регистрации прав владения военного на жилую площадь. Скажите сразу, что у вас ссуда под залог недвижимость на покупку жилья – военная, и что основное условие от Росвоенипотеки – это полная цена жилья в договоре купли/продажи.
  3. Оговорите с менеджером (агентом):
    • Срок процесса операции (он обуславливается от Росвоенипотеки и оценщиков жилья).
    • Размер задатка.
    • Порядок взаиморасчетов с менеджером (его нужно уточнить в банковской структуре заблаговременно) и с агентом торгового представителя (не забывайте — комиссию агент получает у торгового представителя уже после операции).
    • Перечень документов от торгового представителя (уточняйте у сотрудника банка). Подготовительный договор купли/продажи (обязательный документ для предъявления в Росвоенипотеку).
    • Оценка квартиры
      Если банковское учреждение против подобранного жилья возражений не имеет, то второй шаг – оценка жилья. Без оценки нельзя выполнить страхование квартиры, а без страхования жилья (и, кстати, жизни) не обойтись – это обязательное условие при ссуде под залог недвижимость на покупку жилья. Как сделать это? Следует прозвонить компании, предложенные банком, подобрать ту, что берет за услуги меньше всего, и договориться о встрече. Оценщик (через 2-3 дня) выдаёт 3 экземпляра оценки. От цифры, упомянутой в оценочном документе, обуславливается размер кредита (учтите данный факт). Оценщику лучше заблаговременно именовать сумму, за которую будет приобретаться квартира – для «точки отсчета». Из-за того что если жилище оценят в 2,5 млн рублей, а продают его по стоимости в 2,7 млн, то банковское учреждение даст ровно 2,5 млн рублей, и не копейкой больше.
    • Набор документов собран?
      Пора нести его сотруднику банка. С этого периода пойдёт время ожидания – пока кредитный комитет примет решение.
    • Когда банком решение о кредите на определенную жилую площадь принято в позитивном ключе, назначается день операции. Этот день следует утвердить с начальником части – на сделку уйдет достаточно времени.
    • После выплаты страховой премии и оформления договора о страховании в Росвоенипотеку и в банковскую структуру даются 2 набора документов (похожих), на основании которых выполняется перевод средств кредита и ЦЖЗ (целевого жилищного кредита) на оплату жилья согласно соглашению купли/продажи.
    • Дальше наличные средства из кассы банка закладываются в ячейку, после этого документы, подписанные 3 сторонами (банковское учреждение, реализатор, получатель займа) отправляются на гос-регистрацию (регистрирование занимает около 5 дней).
    • День операции
      Зарегистрированный документ покупки-продажи и свидетельство собственности, где получатель займа указан новым хозяином, реализатор отдает банковскому представителю и получает доступ к ячейке. Получатель займа получает документы на жилую площадь и расписку о получении наличных средств. Сделка закончена.
      Крупнейшие ограбления банков

    квартира

    На заметку:

    • Нужно быть внимательным на любом шаге операции. Не забудьте выверять, чтобы на любой подписанной вами бумаге данные совпадали с указанными в документах.
    • Страхование недвижимости, жизни и работоспособности получателя кредита – необходимое условие. Договор страхования перезаключается каждый год до завершения срока проплат по кредиту.
    • Услуги по проведению оценки жилья и услуги нотариуса выполняются за счёт получателя кредита.
    • Преждевременное погашение при ипотеке для военнослужащих не запрещаеться. Платежи при факте частичного погашения остаются фиксированными, уменьшается лишь период кредитного договора.


    Добавить комментарий