Недвижимость. Общая собственность

В основном, общим имуществом считаются: фасадные стены, фундамент, крыша, мансарды, коридоры, дымоотводы, прачечная, сушильные помещения, помещения складского типа для колясок, отопление централизованное, канализационные и электроустановки, а еще несущие стены и лифты.

Однако очень вероятно, что по взаимным соглашениям между совладельцами, особенно небольшими жилищными общинами, они будут разделять части недвижимости, которые в большинстве случаев включаются в общие части по-разному.

К примеру, проблем нет с тем, что жители общины решают продать мансарду как нежилое помещение и допускают ее адаптацию для жилых или коммерческих целей. Покупатель подобного помещения станет новым членом жилищного кооператива, который вместе с продажей мансарды как отдельного помещения, будет обязан продать ему долю в общей собственности здания, рассчитанную пропорционально, согласно соотношению площади вновь сделанного помещения ко всей оставшейся всей площади, что, понятно, произойдет за счёт долей иных совладельцев. В данном случае нужно пропорционально сосчитать доли в общей собственности всех членов жилого сообщества.

Некоторые из указанных выше элементов не всегда должны составлять часть общей недвижимости, так как подвалы, чердачные этажи или помещения складского типа могут быть отведены под некоторые помещения при установке раздельного права владения на данные помещения в качестве называемых по другому «помещений вспомогательного значения». А если вас интересует что такое перевод жилого имущества в нежилое, об этом узнать подробнее можно на сайте tehpassport.com.ua.

В большинстве случаев определение объема общей собственности может быть сложным в определенной фактической ситуации. Наиболее конкретным и наименее хлопотным считается включение в общую часть земли, на которой расположено здание, содержащее некоторые помещения. Земля считается общей частью недвижимости, независимо от того, находится ли она на праве собственности или в вечном использовании. Такая земля может существенно превышать площадь, достаточную для применения помещений в построенном на ней здании. Она также может в себя включать площадку для детей, автомобильную стоянку, зеленую зону со скамейками или маленькие сады в квартирах на нижнем этаже. Вся территория как правило составит общую часть жилого сообщества, поэтому все совладельцы будут обязаны нести бремя по содержанию территории, если они не примут иного решения.

Необходимо не забывать, что возможна ситуация, когда одно здание будет расположено на 2-ух и даже больше наделах земли — тогда хозяева некоторых помещений одного здания будут иметь долю во всех свойствах, на которых здание расположено. Другая ситуация может также возникнуть, когда два или более здания с отдельными помещениями размещены на одной и той же территории, так что вся земля считается общей собственностью, а не только части, прилегающие к индивидуальным зданиям.

  Как совершать покупки за рубежом в интернете

В постановлениях Верховного суда отмечено, что «частями здания и прочими объектами, не предназначенными только для применения хозяевами помещений», считаются те части здания и остальные объекты, которые не считаются отдельными помещениями (жилыми или коммерческими), принадлежащими хозяевам некоторых помещений и предыдущему обладателю недвижимости, и которые не служат только для применения этими хозяевами в связи с помещениями, которыми они владеют. Верховный суд также прямо заявил, что независимое помещение для жилья не считается частью здания, которое является предметом общего владения хозяев помещений. Это значит, что если даже жилищная община решает приспособить часть совместной недвижимости и создать из нее самостоятельное индивидуальное помещение (к примеру, коммерческое помещение для сдачи в аренду), такие помещения утратят собственный характер как общая часть недвижимости и станут отдельными помещениями, вместе принадлежащими всем существующим членам жилищной общины на правах коллективной собственности, при условиях, что это будет зарегистрировано в ее земельном и ипотечном перечне. Такие вновь отмеченные помещения должны также иметь собственную пропорциональную долю в общей части недвижимости, определяемую по отношению к площади оставшейся общей недвижимости, уменьшенной на ее площадь.

Совместная или долевая собственность?

Совместная собственность супругов. Общая долевая собственность [RealtyVision.ru]

Долевая или общая совместная собственность

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий