Нотариальное оформление сделок с недвижимостью может стать обязательным

Ко второму чтению подготовлены поправки в Гражданский кодекс России, предусматривающие, что при оформлении частными лицами сделок покупки-продажи недвижимости процедура нотариального оформления будет обязательной.

Предполагается, что услуги нотариуса по заверению сделки обходятся в 1% от цены жилой площади, а если она покупается в банковский займ, то понадобиться заплатить вдвое больше — сначала 1% при регистрации сделки, потом еще 1% при оформлении ипотечной программы. Если же цена квартиры составляет более 1 миллиона рублей, то потребуется дополнительно заплатить еще 0,75% от оценочной стоимости жилья, если больше 10 миллионов рублей — еще 0,5%. А если вас интересует услуга профессионального нотариуса, переходите сюда.

В начальной редакции планировалось, что выстраиваться в очередь к нотариусам будут все — и физические, и юрлица. Бизнесу все же получилось отстоять собственные интересы, благодаря этому в подготовленном к другому чтению законе речь идет исключительно о гражданах. Однако если одна сторона сделки — это частное лицо, а остальная — юридическая, мзду нотариусам также понадобиться заплатить. А пока заключение сделки у нотариуса остается добровольным.

При этом специалисты недвижимого рынка плохо относятся к законодательным новинкам, считая обязательное оформление у нотариусов избыточным. В нашей стране действует такой ВУЗ, как Росреестр, в котором крепятся сделки с недвижимым имуществом. Создавая ту же функцию, что и приватные нотариусы, Росреестр обладает куда более скромными аппетитами — за регистрацию прав во многих случаях достаточно заплатить тысячу рублей. Стоит еще сказать что, сделки недвижимости проверяют и агенты по недвижимости, и банки, и компании страховщики (двое последних — в случае заключения ипотечной программы).

В Агентстве по ипотечному кредитованию  думают, что нотариальное заключение сделок с недвижимым имуществом не предоставляет никаких добавочных гарантий покупателям и продавцам. Для ипотечного рынка принятие поправок в Гражданский кодекс Российской Федерации как правило имеет и плохие последствия, например стягивание сроков оформления сделок, занижение стоимости квартир, рост расходов банков, которые они переложат на плечи клиентов.

Еще одна опасность — установленный в размере 1% тариф может на протяжении какого-то времени повышаться. Весной Федеральная нотариальная палата подготовила обоснование, в соответствии с которым нужно увеличить оплату услуг нотариусов. Согласно их точке зрения, тариф не корректировался с 2005 года, не берет в учет роста расходов на ведение бизнеса, необходимость оказания бесплатной юридической помощи льготным категориям граждан. В статью затрат нотариусы не постеснялись включить даже выезд к месту проведения отпуска.

  Программы для домашней бухгалтерии

В Госдуме второе чтение по поправкам в кодекс намечено на 26 октября. Голосование парламентариев покажет, чьи интересы будут в приоритете — нотариусов или обыкновенных жителей России.

 

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий